Varje månad betalar du som hyresgäst din hyra till Vänersborgsbostäder. Men vad är det egentligen du betalar för, och vart tar pengarna vägen? Lagom till hyresförhandlingarna inför 2026 bad vi Vänersborgsbostäders nye ekonomi- och IT-chef Johan Siggelkow att förklara.
Det är en fin höstdag i september när vi kliver in på Johan Siggelkows fina kontor på Torpavägen 1. ”Det mesta här inne har jag ärvt från förra ekonomichefen, men min fru sade åt mig att ta med mig växter hemifrån och ställa dem i fönstret”, avslöjar Johan och pekar på de tre stora krukväxter som fått varsin fönsternisch. Han berättar också att han började sin tjänst som ekonomi- och IT-chef på Vänersborgsbostäder i februari i år. Innan dess jobbade han som ekonomichef hos vitvarutillverkaren Asko i Lidköping. ”Även om jag hade samma arbetsuppgifter där, så är det väsensskilda verksamheter. Och det här är mycket roligare. Jag får vara med och ta beslut på ett annat sätt”.
Tryggt boende och god service
När Johan ska förklara vad hyrespengarna går till, tar han fram Vänersborgsbostäders årsredovisning för 2024.” Jag såg förresten att vi inte hade lagt upp den här på vår hemsida. Det måste vi ju göra!”, * erkänner han innan han bläddrar fram till resultatsidan som redovisar vad alla hyrespengarna går till. ”Först och främst går hyresintäkterna till fastighetskostnader som drift och underhåll, utveckling av våra fastigheter och service till våra hyresgäster”, förklarar Johan.
Vad är det som kostar?
I driftskostnaderna ingår bland annat kostnader för värme, vatten, el, sophämtning, snöröjning, trappstädning, markskötsel och reparationer. En annan stor del går till underhåll där Vänersborgsbostäder följer en långsiktig underhållsplan för allt som behöver göras. Det kan handla om allt från att renovera tvättstugor till att måla, tapetsera eller rusta upp gårdar och lekplatser. ”Förutom drift och underhåll så betalar vi även skatt på fastigheterna. Sen har vi även avskrivningar och nedskrivningar”, fortsätter Johan.
Avskrivningar och nedskrivningar?
”Avskrivningar betyder att vi fördelar kostnaden för stora investeringar, som nya tak eller hissar, över flera år. Även dessa kostnader behöver täckas av hyran men detta sker över en längre tidsperiod det som kallas för den ekonomiska livslängden, förklarar Johan. ”Och nedskrivningar görs när en investering leder till att det bokförda värdet är högre än marknadsvärdet, till exempel ett fasadbyte som inte kan ge högre hyra. Av- och nedskrivningar påverkar kostnaderna över tid, inte lika direkt som löpande driftkostnader som värme eller vatten.”
Räntekostnader som ökar
”En lite tråkig, men viktig post som påverkar hyran är räntekostnaderna. Även om räntorna planar ut nu så har vi en stor del bundna räntor som bands när räntan låg på en betydligt lägre nivå. Och dessa börjar nu att falla ut, vilket betyder att räntekostnaderna för oss ökar markant. Det i sin tur påverkar vårt resultat eftersom vi behöver ta nya lån, där räntan är högre. Men hur mycket det påverkar hyran förhandlar vi om tillsammans med Sveriges Fastighetsägare och Hyresgästföreningen”, fortsätter Johan.
Årets hyresförhandlingar
”Det blir första gången för mig och det kommer bli väldigt spännande att delta”, säger Johan om höstens hyresgästförhandlingar. ”Det blir säkert många olika sinnesstämningar vid olika tillfällen”, säger Johan och ler. ”Men ambitionen för alla måste ju vara en rimlig nivå på hyran.”
* Nu har vi publicerat årsredovisningen 2024 här på vår hemsida.